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    3. 5月70城房價出爐 上海領跑全國

      2024-06-19 07:39 來源:中國消費者報
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      (責任編輯:王惠綿)
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      5月70城房價出爐 上海領跑全國

      2024年06月19日 07:39   來源:中國消費者報   孫蔚

        記者 孫蔚

        6月17日,國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱,5月份,70個大中城市新房和二手房價繼續呈下跌趨勢,跌幅有所擴大;在新建商品住宅銷售價格方面,有2城環比上漲,上海以漲幅0.6%領跑全國。

        環比來看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%;二線城市二手住宅銷售價格環比下降1%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%,降幅與上月相同。

        同比來看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.7個百分點,其中北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上漲4.5%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%,降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%,降幅比上月擴大0.8個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴大0.7個百分點。

        58安居客研究院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,從國家統計局公布的數據來看,5月70城房價還處于盤整階段,“517政策”對于不同城市的效果存在較大差異,需求側的信心提振在熱點一、二線城市表現更為明顯。結合相關數據來看,全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%,需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調,有效降低了購房門檻,對于提高后續購房者入市積極極性將產生實質影響,有利于活躍房地產銷售市場,促進市場復蘇。

        具體而言,一線城市依然保持“以價換量”。雖然一線城市一、二手房價環比依然下滑,但由于新政落地后市場成交量尤其是二手房有了明顯提升,尤其是上海、深圳的成交量短期提升表現明顯,帶動了大量二手房成交,同時有利于市場置換鏈條打通。二、三線城市的房價總體還處于下行,雖然從近幾個月的表現來看,已經明顯呈現出接近價格底部的趨勢,在探底過程中不少城市會出現價格過度下跌的現象,這將隨著市場恢復正常而修正。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,全國70個城市新建商品住宅價格指數連續12個月下跌,究其原因,一方面是新房銷售縮量,開發商資金鏈緊張,不得不打折促銷;另一方面二手房價格繼續下跌,且比同區域、同品質新房價格普遍要低,新房之前的價格優勢(與二手房價格倒掛)消失,需求轉向單價更低、總價可控的二手房,導致新房需求端更加弱勢。

        具體到城市來看,當前房價指數環比漲幅為正的城市僅有2個,即上海和太原。上海新房房價指數環比上漲0.6%,同比上漲4.5%,是一線城市中唯一房價上漲的城市,也是70城中唯一環比、同比雙增的城市。據中原地產統計,在“517政策”和“滬九條”的共同推動下,5月27日至31日,上海二手房成交量超過3600套。從5月整體來看,上海二手房共計成交1.71萬套,環比上漲5.33%;6月截至13日,上海二手房共成交10148套,創下了二手房單月成交最快破萬套的紀錄,環比增幅達到70%。

        對此,易居研究院研究總監嚴躍進表示:“上海潛在的購房需求很強烈,且市場預期明顯好于全國市場,一方面,過去上海購房政策比較嚴厲,比如單身限購等,此次政策放松后,這部分需求足以支撐市場提振;另一方面,上海高端住宅產品的入市帶動了均價的上揚!

       

      (責任編輯:王惠綿)

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